我在2018年8月底从国内搬到纽约，当时因为工作到8月中，压根没有时间找房子。刚好在网络上看到一个国内人临时要回台，在预算及搬家时间都符合的状况下，决定接手她转租的房间，跟两个国内室友共用客厅厨房跟卫浴。直到今年6月租约到期，大楼喊涨租金，我才知道在纽约，大楼或房东每年调涨房租非常正常，涨到你受不了决定搬家走人为止。于是我决定自己找房子，但也在这时候发现，在纽约租房，真的是一件令人头痛的事情，这才理解了为什么纽约的“租房难民”人数会这么多。

 

我在2018年8月底从国内搬到纽约，当时因为工作到8月中，压根没有时间找房子。刚好在网络上看到一个国内人临时要回台，在预算及搬家时间都符合的状况下，决定接手她转租的房间，跟两个国内室友共用客厅厨房跟卫浴。

 

直到今年6月租约到期，大楼喊涨租金，我才知道在纽约，大楼或房东每年调涨房租非常正常，涨到你受不了决定搬家走人为止。于是我决定自己找房子，但也在这时候发现，在纽约租房，真的是一件令人头痛的事情，这才理解了为什么纽约的“租房难民”人数会这么多。

 

天价房租，让留学生无家可归

 

首先纽约的租房价格，只能用天价来形容。

 

根据我自己的看房经验，曼哈顿的房子大约分为公寓（Walk-up）、一般电梯公寓、豪华大楼几种，价格根据豪华与舒适度有所不同。如果想要租套房，无电梯公寓大约要至少1,700美金的月租；要住到有Doorman（管理员）的大楼，最少要2,500美金起跳；而如果想在这样的大楼租一房一厅，价格落在3,100-4,000美金不等。

 

根据统计，如果想在曼哈顿住676平方尺大小的空间，平均得交出4,137美金，另外，97%住在曼哈顿的人，每个月会花超过2,000元付房租。

 

租房所费不赀，生活物价又高，大大拉开了纽约的贫富差距。根据去年的最新统计，纽约公立学校里面，无家可归的学生超过11万人，创下新高。纽约的1,800间公立学校当中，有144家学校的学生超过三分之一都没有固定居所。

 

有钱也住不到？严格的“保证人”制度，在纽约，贫穷的人租不起房；有钱，也不见得就能找到地方生活。

 

在纽约的大楼租房，通常会被要求提供收入证明，年收入要超过房租的40倍才符合资格，不只需要公司提出薪资证明，更得交出paycheck证明收入的款项是汇到美国的银行；有些房子甚至会要信用审查，或是要求提供推荐信。

 

如果身分是全职学生，没有收入呢？你可以找保证人，但是保证人必须是美国籍，年收入得超过房租的80倍，也就是说，如果想要住在我上述所说，有Doorman管理安全的大楼，套房价格2,500起跳，保证人的一年就得赚到超过20万美金。

 

如果年收入不够，也找不到保证人，就得找租房担保公司。通常需要支付一个月的租金做保险费（premium）；但是对于学生来说，多花一个月的房租负担可不小。过去，纽约的有些大楼会接受学生预付全年的房租，这样就不需要保证人也能有房住。不过就在今年的6月中，新法通过，许多在大楼纷纷决定不再接受预付全年，让许多留学生叫苦连天。

 

新法上路，国际学生租房困难度上升

 

这项新的法律称为《2019房屋稳定与租客保护法条》，让更多住宅公寓被列入政府控管体系内。据《纽约时报》报导，这项新法除了限制房东对租金的调涨幅度之外，也限制保证金为一个月租金，另外禁止房东将“麻烦制造者租户”贴上共享黑名单，房东日后如果违法驱赶租户更将被罚款。

 

法条看似保障了许多住户的权益，但是也规范了市面上的公寓，除了押金之外，连先款（Advance）也被限制在一个月内；而先款就包括了“预付一年租金”这种国际学生常使用的租房方式。

 

新法上路之后，许多大楼不再接受学生预付一年的租金，虽然有少部分的大楼推出“凭学生签证可以月付房租”的应对方法，但毕竟还是少数；多数大楼还是要求租客要提供收入证明，否则就得加价买保险，让没有收入、也难在美国找到保证人的国际学生找房困难度大大提高，更意外让已经有收入、能提供信用证明的人，在“室友市场”成为热门人选。